所有人需要知道的房产信息

关于房子需要知道的概念

一些房产的基本名词有助于看懂规划图。

1. 用地性质

用地性质对照表

类别代称	类别名称	内容
R	居住用地	住宅和相应服务设施的用地
R1	一类居住用地	设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地
R11	住宅用地	住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地
R12	服务设施用地	居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地
R2	二类居住用地	设施较齐全、环境较好，以多、中、高层住宅为主用地
R21	住宅用地	住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地
R22	服务设施用地	居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地
R3	三类居住用地	设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地
R31	住宅用地	住宅建筑用地及其附属道路、停车场及小游园等用地
R32	服务设施用地	居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地

2. 容积率

3. 买房时定金订金诚意金认筹金区别

4. 绿化率多少合适住宅小区绿化率标准

5. 楼层净高

6. 为什么每层住宅楼层默认高是在 3 米左右？

7. 参考杭州2017年的现房销售政策

8. 3分钟！搞定杭州人才居住证！

9. 买房选择东边套西边套还是中间套？

边套：边套是指有一面墙完全承受日晒的套房，其中在东边的称东边套，西边的西边套。西套因为承受下午日晒，俗话说西晒，居室内相对较热。

中间套：中间套是2个边套（东边套、西边套）中间的房子，一般客厅、餐厅、阳台连为一体，阳台较大、视野较为开阔。

10. 公摊面积

公摊面积的计算方法： 1. 房子分摊的公用建筑面积＝房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／房子套内建筑面积之和。 2. 公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

11. 房子如何买及首付要求

12. 二手房购买攻略

杭州二手房看房、询价、谈判、过户技巧。